Mats Engström skriver idag att Stockholm riskerar att bli ett reservat för rika. Han skriver det på ledarplats i Aftonbladet och jag tror att han har både rätt och fel.

AB: ”Jag tar en vårpromenad mot det välmående Stureby. Fågelkvittret blir starkare när jag närmar mig villaträdgårdarna. Den gamla eken som varit traktens favoritklätterträd är nu inhägnat av ett privat staket. Här och där har nya småhus växt upp med lika prunkande blomplanteringar som vid de äldre grannvillorna.

”Vi behöver en större uppblandning av boendeformerna”, sa Mikael Söderlund till Svenska Dagbladet i lördags. För moderaterna betyder det sällan fler hyresrätter i rikare stadsdelar.”

Beskrivningen av hur alltfler hyresrätter omvandlas till bostadsrätter är helt korrekt, och detta ombildande är ett oskick. Det borde vara fastställt i lag hur stor del av bostadsbeståndet som ska vara allmännytta och hur stor del som får vara bostadsrätter. Liberaler motsäger detta och de gör det med darr på stämman. Om det bryr jag mig inte, jag bryr mig mer om alla dem som kommer att få betala för denna bostadsbubbla när den spricker, för spricker gör den förr eller senare som ett troll i solsken.

Den amerikanska fastighetskrisen får alltmer vittgående konsekvenser. Folk har lånat pengar utan annan säkerhet än sitt eget boende, det har gått bra eftersom man ansett att bostadspriserna ständigt kommer att stiga. Det gör de inte, lika lite som tulpanlökar i Holland eller IT-aktier som bekant. Det senaste året har det talats mycket om recession i USA, alltfler ekonomer säger att den redan är ett faktum, något som indirekt bekräftas av Federal Reserve som numera sänker räntan flera gånger i månaden.

Bankernas problem i USA är att de lånat upp pengar från gigantiska fonder, fonder vars ägare är anonymt kapital, ofta i form av andra fonder med korsvis ägande. I många fall rör det sig om pensionspengar, aktiefonder, räntefonder och andra mycket stora institutionella ägare som i princip styr och äger pengar i den egna fonden men som inte alls har inflytande över sina pengar så fort dessa lämnat det egna kassavalvet.

När dessa pengar står som garanti för banksystem så räcker det med att marknadsvärdet sjunker några tiotal procent för att det insatta kapitalets säkerhet ska riskera att förloras. I Sverige har det talats tyst om ägandet och i vad mån svenska banker och andra finansiella institutioner kan drabbas av den amerikanska fastighetskrisen. Att det talats tyst om detta beror givetvis på att bankerna är rädda för konsekvenserna. Banker äger varandra korsvis och de äger givetvis varandras skulder på samma sätt.

Det betyder att de som lånat en miljon eller ett par för att köpa sig en vettig bostad i nittionio fall av hundra har satt den egna lägenheten, eller huset, som säkerhet för sitt lån. Bara för några dagar sedan läste jag i DN om HSB som bygger nytt och erbjuder sina kunder en fyrarummare för – tolv miljoner kronor! Lyckligtvis har de flesta egnahemsköparna inte sådana skulder, men har man en bostadsrätt i Stockholm, en lägenhet som har kostat tre miljoner, så är katastrofen ett faktum den dag lägenheten är värd bara tiondelen av den summan.

För första gången så har nu ledande ekonomer i USA talat i termer som ”– Det är inte en recession som är på väg nu, vi är på väg mot en situation som liknar 30-talets depression”. Vad det betyder för dem som omvandlar sina hyresrätter till bostadsrätter har de nog aldrig reflekterat över. Bostadsrättspriserna har i princip varit på väg uppåt under flera år nu, och bankerna har varit mer än villiga att låna ut pengar. Men vad händer den dagen bankernas säkerhet halverar sitt värde, och kanske rasar betydligt mer än så?

Man är sig själv närmast, och den personliga girigheten fördunklar ofta folks omdöme. Så var det vid tulpankraschen och så var det när IT-bubblan sprack. Och precis det kommer att hända också bostadsbubblan. De som då har köpt villor och bostadsrätter till idiotpriser kommer att drabbas av sitt livs svåraste personliga katastrof, och det enbart för att ekonomismens förespråkare talat så vackert om ”marknaden” i ett antal år.

Men har verkligen Google eller Micro$oft, eller en bostadsrätt i Östbergahöjden eller på Kungsholmen, något reellt värde den dagen ekonomin kapsejsar?

Media: AB DN12 SvD

[tags]Fastighetsbubblan, Recession, Depression, Federal Reserve, Bankkris, Bostadsrätter, Ekonomismen, Lån, Säkerhet, Kris, Hyresrätter, Politik[/tags]